與新盤相比，二手房項(xiàng)目樓盤的統(tǒng)計(jì)稍有區(qū)別，在鏈家統(tǒng)計(jì)的近4300個(gè)成交二手房樓盤中，公房二手房以整個(gè)社區(qū)界定樓盤，如整個(gè)安貞西里視為一個(gè)二手樓盤小區(qū);商品房二手房則以樓盤本身計(jì)算(較大小區(qū)會(huì)分區(qū)，例如天通西苑、天通東苑或富力城一期、二期等)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年1-7月份，連續(xù)7月月均成交5套以上的樓盤僅有17個(gè)，而去年下半年，該類樓盤的數(shù)量為98個(gè)。與去年相比，成交活躍樓盤減少的區(qū)域多位于大興區(qū)域、通州區(qū)域，這兩個(gè)區(qū)域的滯銷樓盤達(dá)到200個(gè)以上。

　　在當(dāng)前成交活躍的17個(gè)樓盤中，有8個(gè)樓盤屬于天通苑區(qū)域，其成交量受調(diào)控影響較小。當(dāng)前成交均價(jià)為15000-17000元/平方米，與1月份相比大約下降了7%左右。而其余成交活躍樓盤基本集中在朝陽區(qū)域，如亞運(yùn)村區(qū)域、后現(xiàn)代城區(qū)域。

　　位于左家莊某二手房中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“目前每個(gè)月成交基本維持在1套左右，幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人已采取聯(lián)合開單的方式抱團(tuán)取暖?！?/P>

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)，在連續(xù)3個(gè)月成交在3套以下的2622個(gè)樓盤中，大約有57%即1500個(gè)左右樓盤掛牌價(jià)呈下降趨勢(shì)，平均降幅約為8%左右，但依然乏人問津。

　　市場(chǎng)分析

　　短期成交主體無改變

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)成交主體并不會(huì)有明顯改變，未來一些性價(jià)比較高且剛需集中的區(qū)域成交仍然較為可觀，而對(duì)于成交價(jià)偏高的區(qū)域成交難度很大。

　　對(duì)于未來樓市走勢(shì)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉相對(duì)樂觀。他分析稱，隨著今年三季度后半段新房市場(chǎng)、保障房市場(chǎng)供應(yīng)量的增多，新房房?jī)r(jià)將繼續(xù)走低，二手住宅價(jià)格也將進(jìn)一步回落，北京住宅市場(chǎng)的整體成交量有望隨著房?jī)r(jià)的回落而回暖。